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七年!常熟市区从地价二三千,到房价破1万+

时间:2017-10-27 11:31来源:零距离房产 作者:粉胖 点击:
常熟7年土拍,想知道的都在这里!
          2017年的下半年,常熟的土地市场一直火热,下个月又将迎来至少三次土拍,土地涉及市区、东南、尚湖片区、古里镇、支塘镇、海虞镇以及沙家浜镇,共计12宗住宅用地。

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  七年前,文化片区基本没有房子,一篇荒地;而东南更是冷清,只有几座厂房,住宅区还没有真正形成;乡镇几乎无新房。

 
 

2010年-2017年的地价变迁

  我们先看一张2010年到2016年热门楼盘的成交楼面价汇总表:

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  2010-2012年,土拍市场开始有所起色:

  2010年到2012年,土拍并不热闹,城北的绿地铂克和中南锦城,楼面价在2300元/平以上,城南的天玺都是在那个时间段拍出的,目前已全部交付。

  2013年,“地王”频现:

  世茂御珑湾当时的城北“地王”,溢价率达96.15%,楼面价在6049元/平主城区弘阳上园主打高端产品,楼面价达8161元/平,成为2013年最高。2013年底,文化片区第一块新住宅——中南锦苑也完成土拍,楼面价5322元/平。

  2014年,整体溢价率都较低。

  2015年,文化片区多地开拍:

  2015年文化片区以及附近的虹桥片区多地土拍,除新城虞悦豪庭溢价率超20%外,其余都不高,文化片区的楼面价在3800-4800元/平;虹桥片区碧桂园柏悦华府、中南雅苑楼面价分别为3787和4635元/平。

  2016年,土拍市场降温,仅3宗住宅成交:

  文化片区碧桂园紫云名邸和及第阁,在2016年开拍,几乎都是底价成交,楼面价在4500元/平左右。

  2016年也诞生了一个高楼面价项目,欧尚西上海惠建地块,楼面价达13392元/平,溢价率超过60%将现房销售

  而到了2017年,土拍市场更加规范,按照溢价率将规定结构封顶后或现房销售。更多楼盘也被要求达到100%成品房(全装修)。

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  市区的楼面价也不断走高,最高突破1万5。

 
 

 常熟共诞生6宗万元地

  自2010年到现在,常熟共诞生了6宗“万元”地,其中城东4宗,北三环附近2宗,各楼盘基本都近三环。

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  以上宗地,未来产品偏改善类的居多,不少地块容积率较低,未来打造高端住宅的可能性很大,6宗地究竟何时开卖?如何定价?我们拭目以待。

 
 

碧桂园成常熟土拍主力军

立足常熟十年的中南拿下单价地王地块

  碧桂园在今年的土拍中发力明显,涉足市区及乡镇,共计十盘!目前不少项目已收官,新项目均处于待开状态。

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  中南立足常熟十年,拥有59万方土地面积的中南世纪城,在常熟拿地共计116万余方,目前仅有文化片区两新地未开,其余项目住宅均已售罄。

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七年很长

但未来7年依旧值得我们期待!

  关于常熟这7年,你有什么想说的,快在下方留言,和我们共同探讨楼市吧!

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(责任编辑:csjffc)