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怎样判断常熟的“新区”的房子能不能买?

时间:2017-10-24 12:25来源:常熟零距离 作者:十四言 点击:
在城市化不断深入的今天,一些“新区”、“新城”也随之诞生。
          在城市化不断深入的今天,一些“新区”、“新城”也随之诞生。常熟的文化片区、南部新城、滨江新城等等,近年来都在常熟的楼市舞台上逐渐壮大,伴随着常熟段的高铁建设我们在未来也即将看到常熟城铁片区的新生,城市的外扩同样也会带来更多的“新区”。

对于买房者来说,一个新兴区域的诞生往往意味着更多的机会,但与此同时存在的风险也不小,并不是每一个新区的发展都如预期的那样,配套跟不上、商业氛围起不来、发展速度太慢等等都有可能发生。

那么怎样去判断一个新区房子的发展潜力呢?

1、中心区域 未来城市的发展方向

很多开发商在拿地的时候战略是:跟着城市中心走,在城市现在或者未来的中心进行大规模投资,这个未来的城市中心又往往都是靠近地铁或高铁的区域(下文会讲到)。

那么哪里才能被叫做中心区域呢?我们可以通过3个维度来判断。第一个是拥有这个城市最高的地标建筑,第二个是拥有市政府的办公大楼,第三个是拥有这个城市最好的小学。

但是往往中心区域的房价都比较高,所以可以继续扩大范围往外边找找,那么要怎么找呢?去找一个城市未来的发展方向,具体可以搜索参考相关的规划文件。以常熟为例,滨江新市区为常熟的城市副中心,而近期的十三五相关规划文件中也提到,南部新城同样是作为城市副中心而存在,相对来说这两个区域会聚集更多的优质资源。

2、要有大型商超、购物广场

其实要搞一个大型的购物广场还是需要克服很多问题的,一定程度上商业地产的开发比住宅难多了。片区内的大型商业体的确是吸引人气的重要手段,像常熟城北的万达和南部新城的永旺,都是生活娱乐的关键配套。

3、要有大型企业

一个新区的经济发展也依托于大型企业的进驻。不仅是传统产业(比如制造业)的聚集,金融、IT、互联网等行业对新区发展也很重要。片区更高的财政收入对区域发展来说有着积极作用,往往你会享受到更好的公共资源配套,有更多、更好的就业机会等等。

4、要有轨道交通

地铁沿线的房子在很多城市都很受欢迎,开发商也会把靠近地铁当做是一大亮点来宣传。的确,地铁在很多时候能够让我们享受更加便捷的交通,使出行更加方便的同时也缩小了城市在我们心中固有的版块距离。轨道交通对新区的影响很大,假如一个新区目前和未来规划都没有地铁,那就得当心了。

5、看看星巴克的选址

看到这里你可能会笑,小编你是认真的吗?这不是星巴克的广告,其实像星巴克这样的连锁品牌,对区域价值都有自己的一套评价体系,不会随意到处开店。

如果一个地区有星巴克,那么至少可以说明有三件事。第一这个片区的发展比较成熟,因为星巴克的门店高度依赖人流量。第二,这里的产业结构比较新,创意人群比较多。第三,这里的收入水平相对比较高,一杯咖啡三五十块,经常性的消费也不是每个人都承担得起。所以看星巴克的选址,也是判断区域潜力的一种参考方式。

这几种判断新区房子潜力的方法,你学会了吗?小编要去数一下常熟有哪几家星爸爸了,更多楼市相关信息请继续关注零距离房产哦!

(责任编辑:csjffc)