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常熟市区哪个楼盘值得入手?改善楼盘有哪些推荐?

时间:2017-10-10 10:02来源:常熟零距离 作者:十四言 点击:
目前在常熟市里面买房,哪个楼盘值得入手?

       面对如今的常熟楼市,我相信不管你以前关不关注房地产,清不清楚常熟有哪些楼盘,都会感受到这样的一个信号:身边越来越多的人开始讨论房地产,也有越来越多的人已经在哪买了房。

关于常熟的房地产市场、各个片区小编此前也是唠叨了不少,这一次直接一点,一起来看看哪个楼盘值得入手!下面小编会简单梳理一些问题来回答。

1.问:目前在常熟市里面买房,哪个楼盘值得入手?

只说现在的新房的话,这个问题就很简单了。现在还有在售房源的可没几个,所以这里小编还是说一下即将加推的及第阁。及第阁二期预期节后会迎来加推,前几次没买到新房的这次可要抓住机会了。虽然新一轮加推房源价格或许会有小幅上升,但对于刚需买房者来说买到手才是真的。

及第阁二期7、8、9、10、11#楼已经于9月30日获取预售许可,户型面积约127-205㎡,总体来说还是以大面积的户型为主,房源数量与此前加推数量差不多,在440套左右(具体信息以开发商公布为准)。

2.问:那么市区的新地项目呢?有推荐的楼盘吗?

其实从之前土拍的成交价格来看,刚需和改善之间并没有很明显的区分。像中南文化片区的两块新地,从土拍成交价来看,足以成为改善类产品了。所以下面从产品类型这一块出发,以容积率差别分成了两组类型的项目来讲。

第一组项目类型是:较低容积率(1.1-1.4)的改善项目。例如,上海惠建的欧尚西地块产品,雅居乐的麦芝西柏地块,碧桂园的金利地块等。这些地块将来的产品都是以多层为主。

相对来说,这些低容积率地块产品在居住上更为舒适一些,多层的花园洋房在目前的常熟楼市上也是较为紧缺的,再加上这几块新地附近的配套也比较完善,未来这几个地块的产品应该是往高端住宅的方向来打造,当然最终的售价也会相应高一些,喜欢多层又不差钱的朋友们可以关注一下。

第二组项目类型是:较高容积率(1.8-2.2)的刚改或改善项目。例如,中南在文化片区万科西侧的两块地,冠城大通在城北的白龙江地块等等。这些地块的产品主要都是以高层为主。

相对来说,冠城大通城北地块在当时的成交楼面价相对低一些,但得益于城北万达等一系列配套的逐渐完善,此地块的价值也在不断提升。而城北目前也没有新房在售,未来这个项目也会备受关注。

再说中南在文化片区万科西侧的两块新地,对面即是体育中心,居住氛围浓厚。待其发售之时,或许是文化片区仅剩的在售项目了。近年来文化片区的热度,在常熟的楼市中绝对算是首屈一指的了,其规划、配套等也是大家看重的关键点。

其实小编也发现市区的刚需项目门槛在逐渐上升,且买且珍惜,希望未来的常熟楼市会带给你更多的选择。

(责任编辑:csjffc)