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从买房的地段逻辑,看常熟新城的“一带一路”

时间:2017-08-28 13:24来源:零距离房产 作者:粉胖 点击:
虽然目前常熟的楼市状态是基本无新房在售,但是,还是会有一批想要买房的人,也有不少人想要买一套改善型的房子,“抢”不到文化片区,其实还有很多地方可选。

       虽然目前常熟的楼市状态是基本无新房在售,可能会开盘的估计仅有文化片区的及第阁东南片区的湖畔现代城,且两者都会有相关的买房条件,但是,还是会有一批想要买房的人,也有不少人想要买一套改善型的房子,“抢”不到文化片区,其实还有很多地方可选。

最重要的就是:买房买地段

  但地段到底是个什么鬼,一般人却迷糊,不知大家有没有发现,去任何一个售楼处问问,有哪个楼盘不说自己地段好的——城市中心、交通枢纽、纯熟地段、教育环境、稀缺资源、湖景山景……总之你就是搞不清买房所说的好地段是指什么?

  “常熟新城”的概念这几年传的很火,发展日益上轨道的有:南部新城以及滨江新城,未来的高铁新城搭配上常熟火车站的落地相信也值得期待。

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  今天我们就拿南部新城滨江新城来说说买房的地段逻辑:

  地段的发展,直接依赖于政策和规划。有了规划才能落地道路、环境等基础建设,然后产业及服务业的布局,开发商大量拿地建造住宅商业,人群开始涌入,进而促进学校,医院等生活配套的跟进实现。

  光南部新城近几年就出了不少规划,包括核心片区规划、中部片区、东部片区规划等等,将教育、医疗、商业、产业等等都涵盖其中,永旺梦乐城的开工建设让南部新城变得炽手可热。

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  而滨江新城,发展一直让人眼前一亮,江南印象开业的盛况让人佩服滨江的实力。

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  影响地段好坏的另一个因素是距离。规划的再好,除非能牛到自成城市体系,如果离主城较远,就会是个硬伤。好在南部新城依托南三环及常沙线高架、滨江新城依托在建的通港路快速路,未来到达主城区只是一脚油门的事情

  影响地段的第三个因素是可发展性。一个区域,如果规划已经定型,没有太多的改造的空间,地段的增长潜力就会受到制约。城市发展日新月异,没有发展空间的区域会因为跟不上变化而变得没落。

  南部新城大片空地后期规划明确,教育及住宅用地划分清晰,有很大的可发展性。

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  同样的滨江新城经过土拍,多家房企如冠城大通、碧桂园入驻滨江,新鲜血液让滨江有更多可能。

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  所以可以得出一个关于好地段的结论:一个好的地段一定是在城市发展重心位置,拥有全新规划升级的可能,然后通过政策和规划的倾斜,聚集大量优质人群和资源的区域,满足这个条件的便是我们买房逻辑下的好地段。

  回到南部新城和滨江新城,如果要选择一套优质地段的高品质房源就会有以下几方面的考量。

区域的筛选

  南部新城近常沙线的一块是发展的比较成熟的区域,周边配套与昆承湖搭配,适合宜居,而永旺梦乐城选址在常昆路西侧,近住宅区,南三环南侧更有大片住宅用地规划,未来人口将会更多集聚。

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  而滨江新城,围绕着邻里中心和江南印象一圈发展迅猛,从江南印象第一天开业人山人海的场面就能感受到滨江的人流,且滨江有大量技术引进人才,加上今年拍下的两宗地理优越的住宅地块,未来入手滨江还是有选择空间的。

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可售房源

  两个区域新房可售为O,但是未来还是有一定选择空间的:

  南部新城

  待开项目:湖畔现代城、金狮薇尼诗花园、新世纪花苑各项目部分楼栋

  待开发住宅:南三环南侧四宗住宅用地

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  滨江新城

  待开项目:2017B-004冠城地块、2017B-021碧桂园地块

配套的逻辑

  好的配套一定是和区域板块的人群息息相关的,你很难在富人区里建造“吉麦隆超市”,你也不可能在偏远郊区看到八佰伴,区域板块里的居住人群才是这些生活配套的直接决定因素。

  位于南部新城的永旺梦乐城能够满足区域内甚至是全常熟市民的购物需求,随着南部新城的宜居度、人群素质的提升,周围配套将进一步提升。

  而滨江新城作为常熟市的城市副中心的功能定位,在配套方面不断完善,除了工商、税务、消防等政府办事机构外,滨江新城还建成了常熟市第一人民医院滨江院区、滨江职业技术学校、浒浦高级中学、滨江实验中学等一批卫生、教育配套设施,另外滨江实验小学也在加快建设建设,公建设施配套更趋完善。

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滨江实验小学现状

产品的比较

  确定了心仪的地段区域,剩下的就是在区域里对产品、户型、精装、品质、品牌、总价承受范围进行考量了。

  对于改善居所选择而言,精装优于毛坯,现房优于期房,舒适度优于功能性,看的到的品质才是好房子的关键,物业公司的好坏才是未来生活的保障,然后在这个前提下根据自身的承受能力选择户型面积和总价段,理清了这些,或许选择也并非难事。

  南部新城和滨江新城“一带一路”依托着市区并不断延伸,串联起了常熟发展的新脉络,了解了这个趋势,相信你自然会有自己的答案。

(责任编辑:csjffc)